Compte 213 - Constructions : Définition et Ecritures
Le compte 213 - Constructions est un compte de immobilisations utilisé pour enregistrer Batiments, ouvrages d'infrastructure et installations generales rattachees. Il s'agit d'un compte de actif qui augmente au débit et diminue au crédit. Cet article présente en détail son utilisation, les écritures comptables types, les comptes contreparties et un exemple chiffré complet.
Les constructions sont des immobilisations corporelles amortissables sur leur durée d'utilisation, généralement comprise entre 20 et 50 ans selon la nature du bâtiment et les matériaux employés. Elles figurent à l'actif du bilan et font l'objet d'une dotation aux amortissements annuelle qui vient réduire leur valeur nette comptable.
1. Définition du compte 213
Le compte 213 enregistre la valeur des bâtiments, ouvrages d'infrastructure et installations générales qui leur sont rattachées. Il se subdivise en sous-comptes : 2131 Bâtiments, 2135 Installations générales, agencements, aménagements des constructions, 2138 Ouvrages d'infrastructure. Le compte 213 n'inclut pas le terrain sur lequel la construction est bâtie (compte 211) ni les agencements spécifiques à l'activité (compte 2181).
Les constructions sont amortissables selon leur durée d'utilité réelle. L'approche par composants introduite par la réforme PCG 2005 impose de décomposer les constructions en plusieurs éléments à durée de vie différente : gros œuvre (40-50 ans), toiture (20-30 ans), chauffage (15-20 ans), agencements intérieurs (10-15 ans). Chaque composant est amorti séparément sur sa propre durée.
2. Règle débit / crédit
Le compte 213 obéit à la règle générale des comptes de actif : il augmente au débit et diminue au crédit. Le tableau ci-dessous résume son fonctionnement et les indicateurs utilisés dans nos écritures.
| Nature | Augmentation | Diminution | Indicateur |
|---|---|---|---|
| Actif | Débit | Crédit | A↑ / A↓ |
Besoin de réviser les bases ? Consultez l'article Comprendre les Écritures Comptables : Débit, Crédit, Actif, Passif pour comprendre le fonctionnement général du débit, du crédit, de l'actif et du passif en comptabilité.
Dans les logiciels comptables, cette règle est automatiquement appliquée : tout mouvement qui augmente le solde du compte est placé du côté débit, toute diminution du côté inverse. Vérifiez toujours la nature du compte avant de saisir une écriture manuelle.
3. Quand utiliser le compte 213
Le compte 213 est débité lors de la construction ou de l'acquisition d'un bâtiment. Dans le cas d'une acquisition, la ventilation entre terrain (211) et construction (213) doit être opérée. Dans le cas d'une construction en propre, les coûts engagés (matériaux, main-d'œuvre, sous-traitance, honoraires d'architecte) sont initialement portés en immobilisations en cours (compte 231) puis transférés au compte 213 à l'achèvement.
Les améliorations apportées au bâtiment (extension, agrandissement, rénovation lourde) sont également portées au compte 213 dès lors qu'elles augmentent la valeur du bien ou prolongent sa durée de vie. Les travaux d'entretien et de réparation courante sont au contraire enregistrés en charges (compte 6152 Entretien et réparations sur biens immobiliers).
Il ne faut pas confondre le compte 213 avec le compte 2181 Installations générales, agencements divers (qui concerne les aménagements réalisés dans des locaux loués) ni avec le compte 215 Installations techniques (qui concerne l'outillage industriel). L'amortissement des constructions est enregistré au débit du 6811 et au crédit du 2813.
4. Ecritures comptables types
Voici les trois écritures types : acquisition d'un bâtiment, dotation aux amortissements annuelle et cession avec constatation de la plus ou moins-value.
4.1. Acquisition d'un bâtiment
Achat d'un bâtiment 200 000 € HT avec TVA récupérable.
| Compte | Libellé | Débit (€) | Crédit (€) | Ind. |
|---|---|---|---|---|
| 213 | Constructions | 200 000,00 | A↑ | |
| 44562 | TVA déductible sur immobilisations | 40 000,00 | A↑ | |
| 404 | Fournisseurs d'immobilisations | 240 000,00 | P↑ | |
| 240 000,00 | 240 000,00 | |||
4.2. Dotation aux amortissements annuelle
Amortissement linéaire sur 25 ans, soit 8 000 €/an.
| Compte | Libellé | Débit (€) | Crédit (€) | Ind. |
|---|---|---|---|---|
| 6811 | Dotations aux amortissements sur immo. corp. | 8 000,00 | C↑ | |
| 2813 | Amortissements des constructions | 8 000,00 | A↓ | |
| 8 000,00 | 8 000,00 | |||
4.3. Sortie de la construction (cession)
Cession du bâtiment. Au moment de la sortie, on solde la VO et le cumul d'amortissements contre la VNC via le 657.
| Compte | Libellé | Débit (€) | Crédit (€) | Ind. |
|---|---|---|---|---|
| 2813 | Amortissements des constructions | 40 000,00 | A↑ | |
| 657 | Valeurs comptables des éléments cedes | 160 000,00 | C↑ | |
| 213 | Constructions | 200 000,00 | A↓ | |
| 200 000,00 | 200 000,00 | |||
5. Exemple chiffré
Une SAS fait construire un entrepôt sur un terrain lui appartenant. Le coût total des travaux, une fois l'entrepôt achevé, s'élève à 200 000 € HT. La TVA de 40 000 € est intégralement récupérable. L'entreprise opte pour un amortissement linéaire sur 25 ans, soit une dotation annuelle de 8 000 €.
| Compte | Libellé | Débit (€) | Crédit (€) | Ind. |
|---|---|---|---|---|
| 213 | Constructions | 200 000,00 | A↑ | |
| 44562 | TVA déductible sur immobilisations | 40 000,00 | A↑ | |
| 404 | Fournisseurs d'immobilisations | 240 000,00 | P↑ | |
| 240 000,00 | 240 000,00 | |||
Chaque 31 décembre, la dotation aux amortissements est constatée : débit du 6811 pour 8 000 €, crédit du 2813 pour 8 000 €. Après 5 ans, la valeur nette comptable du bâtiment s'élèvera à 200 000 - (5 x 8 000) = 160 000 €. En cas de décomposition par composants, chaque partie (gros œuvre, toiture, agencements) serait amortie séparément.
Si les notions de débit, crédit, actif, passif, charge et produit ne sont pas encore claires, nous recommandons la lecture de notre article fondateur avant de poursuivre : Comprendre les écritures comptables : débit, crédit, actif, passif. Il pose les bases indispensables à la bonne lecture des écritures présentées ci-dessous.
6. Comptes liés
Le compte 213 fonctionne rarement seul : il est utilisé en lien avec plusieurs autres comptes du PCG. Voici les principaux comptes à connaître pour maîtriser son utilisation :
- Compte 2813 - Amortissements des constructions
- Compte 6811 - Dotations aux amortissements sur immobilisations
- Compte 211 - Terrains
- Compte 215 - Installations techniques, materiel et outillage
- Compte 44562 - TVA deductible sur immobilisations
Ce compte fait partie du programme du DCG (UE9 Comptabilité et UE10 Comptabilité approfondie). Retrouvez les modèles d'écritures, les exercices corrigés et les annales dans nos fiches de révision :
7. FAQ
Comment comptabiliser l'acquisition d'un bâtiment ?
On débite le compte 213 Constructions pour le prix HT du bâtiment, le compte 44562 TVA déductible sur immobilisations pour la TVA récupérable, et on crédite le compte 404 Fournisseurs d'immobilisations ou 512 Banque. En cas d'acquisition avec terrain, le prix doit être ventilé entre le compte 211 Terrains et le compte 213 Constructions.
Quel est le sens du compte 213 ?
Le compte 213 est un compte d'actif (immobilisation corporelle). Il augmente au débit lors de l'acquisition ou de la construction et diminue au crédit lors de la cession. Son solde normal est débiteur. Il est amortissable sur la durée d'utilisation du bâtiment (20 à 50 ans selon la nature).
Quelle différence entre 213 et 2181 ?
Le compte 213 Constructions enregistre les bâtiments et ouvrages d'infrastructure dont l'entreprise est propriétaire. Le compte 2181 Installations générales, agencements divers enregistre les aménagements réalisés dans des locaux pris à bail ou dans des constructions existantes (cloisons, faux plafonds, peintures). Le 2181 est amorti sur la durée résiduelle du bail ou la durée d'utilité estimée, souvent plus courte que celle du 213.
À lire aussi
- Compte 2813 - Amortissements des constructions
- Compte 6811 - Dotations aux amortissements sur immobilisations
- Compte 211 - Terrains
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