Compte 2813 - Amortissements des constructions
Le compte 2813 « Amortissements des constructions » enregistre à l'actif (en déduction) les amortissements cumulés des bâtiments et constructions de l'entreprise. Ce sous-compte du compte 281 concerne les immobilisations les plus lourdes et les plus longues à amortir. Il se subdivise parfois selon la nature des bâtiments : industriels, administratifs, commerciaux, ou résidentiels.
Définition
Les amortissements des constructions traduisent la dépréciation systématique des bâtiments sur leur durée d'utilité, généralement entre 20 et 50 ans selon la nature et la qualité de construction. L'approche par composants est souvent utilisée : gros œuvre (50 ans), toiture (25 ans), installations techniques (20 ans), aménagements intérieurs (15 ans). Chaque composant est amorti séparément.
Le compte 2813 figure à l'actif du bilan en déduction du compte 213 « Constructions ». Il est alimenté à chaque clôture par le compte 68112. En cas d'approche par composants, chaque composant a son propre sous-compte et sa propre dotation. À la cession du bâtiment, le compte 2813 est intégralement soldé en contrepartie de la sortie du compte 213.
Règle débit / crédit
Le compte 2813 est un compte d'actif soustractif : il augmente au crédit lors de la dotation annuelle, et diminue au débit lors de la cession ou de la destruction du bâtiment, pour solder les amortissements cumulés de la construction en cause.
| Situation | Débit | Crédit |
|---|---|---|
| Dotation annuelle | 68112 (augmente) | 2813 (augmente) |
| Approche composants | 68112 (augmente) | 2813x (par composant) |
| Cession bâtiment | 2813 + 675 | 213 (diminue) |
Besoin de réviser les bases ? Consultez l'article Comprendre les Écritures Comptables : Débit, Crédit, Actif, Passif pour comprendre le fonctionnement général du débit, du crédit, de l'actif et du passif en comptabilité.
Écriture comptable type
L'écriture type enregistre la dotation annuelle aux amortissements d'un bâtiment. Pour un bâtiment industriel de 500 000 € amorti sur 25 ans, la dotation est de 20 000 € par an. On débite 68112 et on crédite 2813. L'approche par composants affinerait ce calcul en répartissant le coût entre structure, toiture, installations, etc.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit | Ind. |
|---|---|---|---|---|
| 68112 | Dotations aux amortissements | 20 000 | C↑ | |
| 2813 | Amortissements des constructions | 20 000 | A↓ |
L'approche par composants est obligatoire pour les biens dont les éléments ont des durées d'utilité différentes. Elle permet une meilleure représentation de la dépréciation réelle. Les dépenses de remplacement d'un composant (réfection de toiture par exemple) sont alors capitalisées en remplacement du composant amorti, et non en travaux d'entretien.
Exemple
La SA PHI achète un bâtiment industriel pour 500 000 € (bâtiment pur, hors terrain), amortissable sur 25 ans en linéaire. Dotation annuelle : 500 000 / 25 = 20 000 €. Chaque année, on débite 68112 pour 20 000 € et on crédite 2813 pour 20 000 €. Au bout de 10 ans, le cumul au compte 2813 est de 200 000 € et la valeur nette du bâtiment au bilan est de 300 000 € (500 000 - 200 000).
Comptes liés
Le compte 2813 fonctionne avec les comptes de constructions et de dotations :
- 213 Constructions
- 6811 Dotations aux amortissements sur immobilisations
- 28 Amortissements des immobilisations
- 2812 Amortissements des agencements et amenagements de terrains
- 2815 Amortissements installations techniques, materiel, outillage
Le compte 2813 est au programme du DCG (UE9 et UE10). Retrouvez tous les comptes du PCG, les exercices corrigés et les annales dans nos fiches de révision :
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Quelle durée d'amortissement pour un bâtiment ?
La durée dépend de la nature et de la qualité de la construction : 20 à 25 ans pour un bâtiment industriel léger, 25 à 30 ans pour un bâtiment industriel standard, 30 à 40 ans pour un bâtiment administratif ou commercial, 40 à 50 ans pour un bâtiment en pierre ou de grande qualité. L'approche par composants peut affiner ces durées.
Qu'est-ce que l'approche par composants ?
L'approche par composants consiste à décomposer une immobilisation complexe (comme un bâtiment) en plusieurs éléments ayant chacun une durée d'utilité différente : gros œuvre, toiture, installations, agencements. Chaque composant est amorti séparément. Cette approche est obligatoire dès lors qu'elle est significative pour l'image fidèle des comptes.