Compte 2145 - Constructions sur sol d'autrui
Le compte 2145 Constructions sur sol d'autrui est un compte d'actif appartenant à la classe 2 du Plan Comptable Général (comptes de immobilisations). Il permet à l'entreprise de suivre précisément une catégorie spécifique d'opérations dans le respect du règlement ANC 2022-06 applicable aux exercices ouverts à compter du 1er janvier 2025. Son utilisation rigoureuse contribue à la fiabilité des états financiers, à la conformité aux obligations légales et à la qualité de l'information financière destinée aux tiers. Cette fiche présente sa définition, son fonctionnement débit-crédit, ses cas d'utilisation pratiques ainsi que ses principaux comptes liés dans le PCG.
Définition
Le compte 2145 enregistre les constructions édifiées sur un terrain appartenant à un tiers (bail emphytéotique, crédit-bailleur, droit de superficie). L'entreprise est propriétaire de la construction mais pas du sol. Ces immobilisations suivent des règles d'amortissement spécifiques car leur durée de vie comptable est limitée par la durée du bail ou du droit d'occupation.
Sens débit / crédit
Le compte 2145 fonctionne selon la logique d'un compte d'actif : il augmente au débit et diminue au crédit. Son solde est normalement débiteur, sauf situations particulières de régularisation, d'extourne ou de correction d'écriture. À la clôture de l'exercice, ce solde alimente directement le poste correspondant du bilan ou du compte de résultat selon la nature comptable. Un contrôle régulier du compte permet de détecter rapidement toute anomalie et d'assurer la cohérence avec les pièces justificatives archivées.
| Opération | Débit | Crédit |
|---|---|---|
| Entrée de la construction | 2145 | 404 |
| Amortissement annuel | 6811 | 2813 |
Besoin de réviser les bases ? Consultez l'article Comprendre les Écritures Comptables : Débit, Crédit, Actif, Passif pour comprendre le fonctionnement général du débit, du crédit, de l'actif et du passif en comptabilité.
Utilisation
Ce compte est mouvementé lors de la mise en service d'une construction sur sol d'autrui. Le coût d'acquisition inclut les travaux, honoraires et frais directement attribuables. L'amortissement est calculé sur la plus courte des deux durées : durée d'utilisation ou durée du bail. À l'échéance du bail, l'immobilisation est généralement remise au propriétaire du sol.
Comptes liés
Le compte 2145 s'utilise rarement de manière isolée : il interagit avec plusieurs autres comptes du Plan Comptable Général lors de la passation des écritures. Pour approfondir l'étude et comprendre ses articulations avec les autres comptes du PCG, consultez les fiches suivantes :
FAQ
Le compte 2145 est-il un compte d'actif, de passif, de charge ou de produit ?
Le compte 2145 « Constructions sur sol d'autrui » est un compte de actif. Il augmente au débit et diminue au crédit.
Comment comptabiliser une opération sur le compte 2145 ?
Pour comptabiliser une opération sur le compte 2145, identifiez sa nature actif, puis appliquez la règle débit/crédit correspondante. Consultez l'écriture type et l'exemple chiffré ci-dessus pour un cas concret.
Où trouver le compte 2145 dans le Plan Comptable Général ?
Le compte 2145 est classé dans la classe 2 du PCG. Il figure dans la nomenclature officielle de l'Autorité des Normes Comptables (ANC) et est utilisé par toutes les entreprises soumises au plan comptable français.
Retrouvez le compte 2145 et l'ensemble du Plan Comptable Général dans nos fiches :
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